Tausche zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in München Neuhausen-Nymphenburg gegen kleinen Bungalow oder kleines Haus mit Garten (auch renovierungsbedürftig) im Münchener Westen (Stadtteile Pasing, Obermenzing, Aubing, Aubing-Süd, Langwied, Lochhausen).
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Die Wohnung verfügt über insgesamt 81,42 qm.
Wohnzimmer ca. 24,48 qm
Küche ca. 10,47 qm
Kinderzimmer 11,35 qm
Schlafzimmer ca. 14,05 qm
Bad ca. 5,02 qm
Flur ca. 9,38 qm
Diele 3,95 qm
Balkon ca. 3,4 x 1,6 m, 1/2 ca. 2,72 qm
Die Wohnung wurde von der Kreissparkasse Fürstenfeldbruck mit 844.650,00 € bewertet.
Die Küche ist mit einer NEFF-Einbauküche ausgestattet (Spüle, extra 70 cm breites Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Miele Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke, Infrarotheizung). An der Balkontür in der Küche wurde ein Balkonkraftwerk mit 250 Watt installiert. Bodenbelag Parkett.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Waschtischunterschrank sowie Spiegel, Badewanne und extra Dusche, sowie Nische für Waschmaschine und Trockner sowie Boiler ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und Lüfter. Wand- bzw. Bodenbelag Fliesen.
Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer verfügen über Infrarotheizkörper. Bodenbelag Parkett. Flur Bodenbelag Industrielaminat.
Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon. Die zwei Kleiderschränke können bei Bedarf überlassen werden.
Am Balkon wurde an der Ost- bzw. Südseite ein Balkonkraftwerk mit 600 W installiert. Fußbodenbelag Bangkirai. Der Balkon wird zusätzlich umrandet von einer ca. 25 cm breiten Halterung für Pflanzen.
Da die Wohnung über keine Zentralheizung verfügt, sind die Nebenkosten sehr gering. Die Kosten pro Monat im Jahr 2024 betrugen 162,00 €. Dadurch lassen sich einige 1.000 € pro Jahr sparen. Die Stromkosten der Wohnung inklusive Heizung beliefen sich im Jahr 2024 auf 125,00 € / Monat.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und beherbergt 30 Wohneinheiten. Energieeffizienzklasse C.
Evtl. kann eine Garage im Innenhof angemietet werden, die jedoch nur ein sehr kleines Auto beherbergen könnte. Für die Unterbringung von Motorrad, Fahrrädern Bollerwagen ist sie aber bestens geeignet. Zum Parken im öffentlichen Raum kann eine Parklizenz beantragt werden. Die Gebührt beträgt derzeit 30,00 € / Jahr.
Die Eckwohnung liegt in einer ruhigen Querstraße und wird von großen Bäumen gesäumt. Vom Balkon schaut man auf große Ahornbäume.
Schnell erreicht man die U-Bahn-Station Maillingerstraße, die Straßenbahnhaltestellen Donnersberger Straße oder Marsstraße, die S-Bahnstation Donnersbergerbrücke und verschiedene Buslinien.
Der Augustiner Biergarten liegt in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Löwenbräukeller, der Hirschgarten sowie der Zirkus Krone sind nicht weit entfernt. Auch die Theresienwiese (Oktoberfest) und der Hauptbahnhof befinden sich in nächster Nähe. Die großen Discounter wie REWE, Netto, Lidl, DM und Aldi sind vor Ort. Der Rotkreuzplatz mit Galeria Kaufhof sowie die angrenzende Donnersbergerstraße bieten ebenfalls gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes.
Der Stadtbezirk Neuhausen wurde 1890 in München eingemeindet und setzt sich aus den Teilen Neuhausen, Nymphenburg, Oberwiesenfeld, St. Vinzenz, Alte Kaserne und Dom Pedro zusammen. Städtebaulich weist der Stadtbezirk eine architektonische Vielfalt auf: mit Wohnhäusern aus der Gründerzeit, der Villenkolonie in Gern sowie der Großsiedlung mit 1.900 Wohnungen, die Hans Döllgast mit weiteren Architekten geplant hat. Das Schloss Nymphenburg mit dem Schlosspark gehört zu den touristischen Hauptattraktionen des Viertels. Der Stadtbezirk verfügt unter anderem mit dem angrenzenden Olympiapark und SAP Garden sowie dem Hirschgarten über ein reiches Angebot an Grünanlagen.
Neuhausen punktet als Nachbarviertel der hippen Maxvorstadt mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften und guten Restaurants.