Ihre Oase mitten in der Stadt – 3-Zimmer-Gartenwohnung

90 qm (77 qm Wohnfläche + 50% der 25 qm Gartenfläche)
Diese renovierte Gartenwohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines Altbaus und wurde 2020 umfassend modernisiert, einschließlich Elektrik, Installationen, neuer Bodenbeläge und einer komplett neuen Raumaufteilung. Sie ist barrierefrei zugänglich (außer der Badewanne) und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Trotz der zentralen Lage an einer Hauptstraße ist die Wohnung außergewöhnlich ruhig – man hört weder Straßenlärm noch die Nachbarn, die größtenteils junge Menschen und Familien sind. Stattdessen hört man das Zwitschern der Vögel im Garten, was eine Oasenatmosphäre mitten in der Stadt schafft.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für ein Paar, das von zu Hause aus arbeitet, dank des separaten Büros/Gästezimmers. Falls erforderlich, könnte anstelle der aktuellen Küche ein weiteres Schlafzimmer entstehen (wie es zuvor war). Die Küche könnte stattdessen in den vorderen Teil des Hauses verlegt werden, wo sich aktuell das gelbe Sofa befindet. Dort war sie ursprünglich, und es sind bereits Wasseranschlüsse an der Wand vorhanden.
Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch hochwertige Eiche-Parkettböden, die den Räumen eine angenehme und natürliche Atmosphäre verleihen. In der Küche und im Eingangsbereich sind pflegeleichte Terrazzo-Fliesen verlegt. Das Heizsystem basiert auf Fernwärme, was im Hinblick auf zukünftige Energieeffizienz-Upgrades des Gebäudes von Vorteil ist.
Raumaufteilung:
Büro, ideal für Home-Office.
Schlafzimmer.
Wohnzimmer.
Offene Küche.
Badezimmer mit Badewanne.
Eingangsbereich.
Wasch- und Abstellraum.
Privater Garten, der im Frühling und Sommer zu einem Rückzugsort wird, mit Vögeln und Eichhörnchen.
Besondere Merkmale:
Mischnutzung: Das Objekt ist als Wohn- und Gewerbeeinheit im Grundbuch eingetragen. Die vorherigen Eigentümer nutzten die Wohnung sowohl als Büro als auch als Ferienwohnung, sodass eine Umwandlung in ein Ferienapartment oder Büro problemlos möglich ist.
Energieeffizienz: Ein aktueller Energieausweis mit der Effizienzklasse D liegt vor.
Hausgeld: Monatliche Hausgeldkosten betragen 388,00 €.
Lage:
Supermärkte: Lidl (500m), Rewe (600 m).
Wochenmarkt: Der Bauernmarkt am Arnswalder Platz (700 m, Samstags).
Schulen und Kindergärten: Zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Freizeit und Sport: Kostenlose Sportanlagen an der Paul-Heyse-Straße, Velodrom mit einem olympischen Pool und Saunabereich (700–850 m).
Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (M10-Tram, S-Bahn Landsberger Allee). Die Wohnung liegt zentral zwischen den Vierteln Prenzlauer Berg und Friedrichshain, mit dem Bötzowviertel nur 7 Gehminuten entfernt. Bus 200 hält in der Nähe.
Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze vor dem Gebäude und in der Umgebung.
Grund für den Verkauf: Wir verkaufen aufgrund von Familienzuwachs und dem Bedarf nach mehr Wohnraum.