Das Objekt liegt im westlichen Stadtbereich von Simbach/Inn (Lengdorf). Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung. Die Stadt Simbach am Inn ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Rottal-Inn. Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Simbach am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz. Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort. Ruhige Zentrumslage von Simbach am Inn, Hanglage mit Weitblick / Bergblick. Fußgängerzone und Bahnhof sind in 5 Gehminuten zu erreichen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem Golfzentrum
Durch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der Sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet "Unterer Inn" , zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen ist gegeben.
Das Haus Villa
3 Geschosse
Baujahr: 1994
• Zustand: gehoben, gepflegt
• Keller teilweise als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dachboden
• Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
• frei
• Bezug: 1994
• 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
• Einbauküche, Speisekammer
• Böden: Estrich, Fertigparkett, Fliesenboden, Kabelkanäle, Laminat, Parkettboden.
• Kunststofffenster, Sprossenfenster
• Anschlüsse: EDV-Verkabelung, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss, TV-Antenne
• Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Wasch-Trockenraum
• teilweise klimatisiert
• Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig
• Wellness: Sauna, Swimming-Pool
• Ausblick: Berge, Fernblick
• Sicherheitstechnik: Kamera
Energie / Versorgung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Fernwwärme
Endenergieverbrauch 110,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 14.04.2016 bis 14.04.2026
• Haustyp: Massivhaus
• Energieträger: Fernwärme
• Etagenheizung, Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
• städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Objekt
Es handelt sich hier um ein villenartiges Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage, Gartenhaus und Swimmingpool. Das Objekt ist vollständig erschlossen mit Straße, Wasser, Abwasser, Erdgas, Fernwärme, Telefon und DSL. Das 1994 erstellte Objekt hat ca. 311 qm Wohn- und Nutzfläche. Der Zustand des Objektes ist sehr gepflegt. Kein Reparaturstau. Das Haus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, alternativ als Einfamilienhaus mit abgeschlossenen Büro genutzt werden.
Die Grundgebühr für die Fernwärme ist bis 2025 im Voraus bezahlt.
Sehen Sie hierzu den Lageplan, Flur-Nr. 8/1.
Zusatzgrundstück
Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses Grundstück ist bebaubar entsprechend der Umgebungsbebauung. Das Baugrundstück ersehen Sie auf dem Lageplan, Flur-Nr. 8/3.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nur von finanziell potenten Interessenten erwünscht - jedoch kein Besichtigungstourismus.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können!
Stichworte
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, nur Nichtraucher, Villa, im Stadtgebiet, unweit Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach (25 km) , Entfernung Salzburg (55 km), Passau (55 km) , München (115 km) , Einfamilienhaus, ruhige Stadtlage, gu