Freistehendes gepflegtes EFH mit 158 m² WF

Biete ein freistehendes gepflegtes EFH mit 158 m² WF in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung. Grundstück 837 m², parkähnlich angelegt, nicht einsehbar, Garten zur Straße hin abgeschlossen, in ruhiger Anliegerstraße!
Das Haus hat 6 Zimmer, einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Kaminofen und Orientierung zum Garten, 3 kompl. TGL-Bäder (2 davon neuwertig) mit hochwertiger Sanitärausstattung, 2 separate Eingänge, Kellerräume, einen großen Balkon, 2 Terrassen mit Markisen, eine große Garage (mit Wallbox) plus Stellplatz, Freisitz – überdacht und abgeschlossen, separates, geräumiges Gartenhaus. Eine umfangreiche Elektroinstallation mit elektrischen Rollläden bietet Komfort und Sicherheit. Diverse Einbauschränke halten platzsparend viel Stauraum bereit. Das Haus wurde ständig modernisiert. Bei Bedarf lässt sich die Wohnfläche im UG mit großen Fenstern, separatem Eingang und Bad z.B. als Appartement für … oder für das Arbeiten Zuhause (Homeoffice) nutzen.
Da viele baubiologische Aspekte umgesetzt wurden, hat das Haus ein gesundes Wohnklima (Mauerwerk: Poroton, Kalkputze, engobierte Tonziegel, …). Ebenso umgesetzt wurden die Konzepte der passiven Sonnenenergie-Nutzung (großzügige Glasflächen und Dachüberstände – Abschattung im Sommer) und der aktiven Sonnenenergie-Nutzung (PV-Anlage und Solarthermie). Eine Weishaupt Gas-Brennwerttherme erzeugt die erforderliche Wärme. Endenergieverbrauch 92,6 kWh/ (m²·a), Klasse C, Verbrauchsausweis. Die Gartenbewässerung im Sommer erfolgt über einen 3000 L Erdtank und diverse Regenwasserauffangsysteme.
Der Wohnort Lonnig (mit dem Wohngebiet „Wohnen mit Pferden“) liegt 17 km von Koblenz, Andernach und Mayen entfernt, hat einen Kindergarten mit Tagesstätte sowie eine Grundschule mit Hort. Ein Autobahnanschluss ist in 2 km Entfernung vorhanden – das Autobahnkreuz Koblenz (A48/A61) liegt 6 km entfernt. Der nächste DB-Bahnhof an der Moselstrecke wird nach 5 km erreicht. Auch der sonstige ÖPNV ist sehr gut. Wassersportler erreichen die Marina von Winningen in wenigen Minuten.
Weitere Details nach Information über Ihr Tauschangebot. Wir suchen eine helle, ruhige und gepflegte Eigentumswohnung im Grünen oder Aussichtslage, barrierefrei mit 3-4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC (ca. 85 - 100 m²) mit Balkon/Terrasse, Garage/Carport oder Stellplatz, Kellerraum; zum Eigenbedarf für 2 Personen in: Koblenz, Winningen, Bassenheim, Ochtendung (nur Ortsrandlage), Wolken, Andernach, Rhens, Brey, Boppard oder in Montabaur.
Makleranfragen bei geeigneten Tauschobjekten gerne erwünscht. Wir antworten nur auf adäquate Tauschangebote.