suche: Wohnung/ Haus/ Grundstück in Berlin
[gerne Altbau, gerne mitten im Kiez, gerne X‘berg, P‘berg, Mitte, F’hain, C‘burg, S‘berg]
biete: 6-Familien-Haus mit Baugrundstück:
Ort:
-59494 Soest/NRW
-jeweils 50km entfernt zwischen Dortmund und Paderborn gelegen
-zwischen Münsterland, OWL, Sauerland und Ruhrgebiet
Haustyp:
-Altbau aus 1910 mit Anbau aus 1960
-massiv, Grünsandsteinfundament, Giebel Fachwerk (verkleidet mit Kunstschiefer)
Ausstattung:
-großer Garten
-eine Garage massiv (3 sind möglich)
-eine Terrasse (weitere als Vorbau möglich)
-ein Carport (stattdessen alternativ weiterer Anbau möglich, da Bauland)
-2 bis 5 Stellplätze
-Erdgaszentralheizung im Keller
-6 Wohnungen vermietet (1 ab 15.8.20 leer/ 2 ab Jahresende 2020 leer)
-2 davon sind, über den ungenutzten Dachboden, zu Maisonettewohnungen zu vergrößern
-1 davon im Erdgeschoss des Anbaus mit Garten, Garage, Terrasse, Carport mit lebenslangem Wohnrecht
-Verglasung rundum 2-fach, außer Dachfenster
-Dämmung am Anbau aus den 1970ern in ca. 2 bis 3cm Stärke
-Fassade rundum weiß verputzt, ergraut, teils abbröckelnd
-Zähler für Strom, Kalt- und Warmwasser, eHKZ an sämtlichen Heizkörpern in allen Wohnungen
-Bäder mit WC und Dusche/ teilweise mit Wanne
Zustand:
-beste Substanz
-optisch mäßig
Geschichte:
-1910/11 erbaut
-damals samt ortstypischem Grün-Sandstein eingefassten Fenstern, grünen Holz-Fensterläden, Holz-Sprossen-Fenstern, Holzhaustür, Grünsandsteinfundament, Fachwerkgiebel
-1957/60 Anbau in niedrigeren Deckenhöhen
-ca. mitte/ ende 1970er verputzt und Einbau von Kunststoffthermopen-Fenstern
-2012/13 neue Heizung, 2 neue Haustüren, einfachverglaste Fenster auf zweifach aufgerüstet
mögliche Nutzung:
-als renditetaugliches Mietshaus, wie aktuell
-als Abschreibungsobjekt, auch durch das Wohnrecht (ältere Frau, ca. 75 Jahre alt), bei dem auch die Nebenkosten seitens des Eigentümers getragen werden müssen
-zur großzügigen Selbstnutzung, auch für platzintensive Hobbys, durch zahlreiche Kellerräume, Carport, (weitere mögliche) Garage(n)
-Mischnutzung
Möglichkeiten zum Umbau:
-Restauration zurück zum Altbau (Treppenhaus Altbau gut erhalten/ in den 1960ern vertäfelte Holz-Glas-Wand im Altbau im EG bereits freigelegt, ebenso Holzdielen geschliffen und geölt)
-ein Abriss der Garage (mit Terrasse) und Carport würde den Neubau dreier Garagen zum Garten hin ermöglichen
-ein weiterer Anbau über drei/ vier Etagen über den evtl. Garagen wäre genehmigungsfähig